Кадастровая оценка земельного участка

В настоящее время кадастровая стоимость земли в Российской Федерации определяется с целью соразмерного начисления размера арендной платы за пользование земельными ресурсами и для установления размера налогооблагаемой базы налогоплательщикам - физическим и юридическим лицам различных форм собственности.

Согласно статьи 390 Налогового Кодекса РФ, размер налогооблагаемой базы, используемой для исчисления земельного налога, определяется, как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января отчетного периода (календарного года).

С целью экономического развития регионов Государственной политикой страны предусмотрено стимулирование эффективного освоения земельных участков. Теоретически, этому должно способствовать и повышение налогов на землю.

На практике такая политика выражается в целесообразности вытеснения неэффективных застроек (малоэтажных домов, офисов, промышленных и производственных предприятий) и замене этих застроек на более перспективные - многоэтажные дома, крупные торговые Центры, гостиницы и прочие учреждения общего пользования.

При таком подходе становится очевидным, что при увеличении кадастровой стоимости земельного участка увеличивается налогооблагаемая база. Соответственно, и размеры налоговых отчислений тоже возрастут пропорционально росту кадастровой стоимости.

На практике подход к определению кадастровой стоимости земли (а следовательно, и налогооблагаемой базы) носит чисто формальный характер. Автоматический режим оценки не может обеспечить учета многих существенных факторов, объективно влияющих на стоимость земельного участка.

Тем не менее, существует несколько законных, экономически эффективных способов выхода из таких ситуаций:

1. Упрощенный (внесудебный) порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка по заявлению владельца;
2. Возврат к предыдущим уровням кадастровой стоимости с последующей переоценкой.

Выполнить такую работу могут только профессиональные эксперты, уполномоченные Государством на выполнение аналогичных работ и получившие свидетельство установленного образца. Компания предоставляет услуги по снижению кадастровой стоимости земли физическим и юридическим лицам, постоянно зарегистрированным на территории Российской Федерации.